房产中介“烧钱扩张”在即北京链家降低租房佣金

传统房产中介遭遇互联网“破门而入”，随后而来的将是“烧钱大战”。记者了解到，3月伊始，北京链家宣布降低房屋租赁的佣金从原先收一个月房租变为只收5天房租，相当于租房佣金降了83%。“目前还只是在北京单个城市推广。”昨日，南京链家方面表示，不过不排除今后在全国其他城市运行的可能。而实际上，近期房产中介并购案不断，在互联网势力的搅局之下，新一轮行业洗牌正渐渐拉开帷幕。

中介费大降目前仅限北京

春节后正值北京租房旺季，而房产中介链家地产却正在大幅降低房屋租赁的佣金从原先收一个月房租变为只收5天房租。在链家地产亚运村一家门店，工作人员表示，从3月开始链家推出“丁丁租房”，全部出租房源均不收取中介费，仅向房屋业主收纳5天的租金作为服务费。以一套5000元/月的房屋为例，中介费仅需800多元。

而据了解，此前的北京二手房市场，中介向买卖客户收取成交价的2.7%作为佣金、向租赁客户收取一个月的房租作为中介费，一直都是行业惯例。

“这项优惠是北京链家和丁丁租房合作的，还仅在北京一个城市推广。”昨日，南京链家相关人士表示，但今后，这一合作将可能在全国其他城市进行普及。而记者也下载了丁丁租房的客户端，发现其租房信息目前还仅限于北京。

租房占比不足一成

在房产中介的业务量中，租房佣金占比远远比不上销售二手房，但由于周期短、手续简便，因此房屋租赁也成为不少房产经纪人热衷的“香馍馍”。“在我们的佣金构成中，租房佣金占比不到10%。”昨日，南京一家二手房中介的负责人告诉记者，目前，对房租在1500元/月以下的租赁客户收取半个月租金、1500元/月以上收取一个月租金作为中介费，是约定俗成的行规。“对比2.4%左右的二手房买卖佣金，租房中介费就像是‘毛毛雨’。”不过，该负责人也承认，房屋租赁手续很简单，周期也短，因此技术含量也低出不少。

据其介绍，二手房买卖，中介需要在过户、送件、出件、贷款、交接等各个环节出力，一般签订合同之后还要跟踪2-3个月，而租房一般在签订合同之后1周之内，工作就已经结束。“而且房屋租赁板块作为房产中介行业的重要组成部分，与众多家庭和个人息息相关，在某种程度上来说影响范围更广。从这点来说，房产中介还是对租房市场情有独钟。”

近期中介并购案接连不断

“中介公司在租赁市场上又将面临新一轮的短兵相接。”南京房产业内人士对此分析认为，虽然“战火”还没烧到南京，不过可以预见的是，由于传统房产中介和互联网房产碰撞激烈，行业竞争加剧，一场“烧钱”的抢位之争也在所难免。

该人士分析认为，从北京来看，在链家联手丁丁租房之前，就已经有电商平台提出二手房买卖佣金比例下调到1.5%、租房佣金减半；“租客免佣，房东半佣”等策略。

而记者也了解到，春节过后，房产中介并购不断，例如58同城宣布收购安居客，试图做成国内第一找房平台；北京链家和上海德佑宣布牵手并推出新品牌“新链家”——房产电商和中介分方图海报
别向线下和线上延伸布局，正是基于对未来O2O布局制高点的争夺。

南京房租半年来首次上涨

“金三”开局后，随着大学生和打工者返宁，南京每年春季的租房热又来到。

据统计，上个月，南京全市个人出租房源房租为2236元/月，自去年8月起半年来南京房租首次上涨。

而3月初，尽管房租总体上涨不明显，但租房的网上挂牌量较2月份继续增长。

“年后租金比年前普遍涨了，而且需求量也大了。”一家二手房中介的工作人员告诉记者，附近不少老小区的租金普遍上涨一两百元，而优质房源的租金上涨较为明显。而内桥一家中介贴出的海报也显示，城开国际的单身公寓，年前租金大约是2800元/月，年后是3000—3200元/月，凯润金城的单身公寓大约也涨价5%—10%。

实际上，根据365租房网统计数据显示，2月份南京全市个人出租房源邀请函海报
房租为2236元/月，自去年8月起半年来南京房租首次上涨。其中，除雨花台外，主城各区房租都在2000元/月以上，鼓楼和玄武房租均为2808元/月全市最高；江宁、浦口、雨花台和六合房租在2000元/月以下，六合1108元/月最低。□金陵晚报记者傅周艳

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