房企销售和资金压力骤增房价拐点或加速逼近

发布时间：2020-03-04 06:24:10 阅读：次来源：玄关厂家

陆续披露的上市房企4月份销售数据显示，万科、保利地产、金地集团等一线房企销售面积和销售金额增速放缓或下滑，其中万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长，保利销售面积出现下滑，金地销售面积和销售额更是双双下滑，为历史上各相关公司单月销售数据中罕见景象。与此同时，房地产企业的资金饥渴也进一步显现，部分企业甚至被迫求助于利息高达40%的“高利贷”。

分析人士认为，目前楼市调控高压态势未见松动，甚至出现加码迹象。随着销售和资金压力进一步显现，房企未来只能通过加大促销力度，以价换量。由此推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。

上市房企4月销售大滑坡

近日，四大一线房企“招保万金”中，三家公布了4月销售情况。其中，万科4月份实现销售面积67.8万平方米、销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%。但从单月销售面积和销售金额的同比增速来看，万科今年1月至4月数据呈逐步下降趋势，4月份的同比增速更是首次下降到个位数。对此，万科表示，调控对市场的影响十分明显，成交速度普遍放缓。

保利地产公布的数据显示，4月份公司实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%,但签约金额同比上涨63.41%至66.84亿元。

引人注意的是，金地集团的销售情况出现了“双降”——4月份公司实现签约面积12.7万平方米、签约金额17.7亿元，同比分别下降16.9%和3.2%。

上述几家地产龙头的销售情况也是全国房地产市场状况的一个缩影。国家统计局日前公布的数据则显示，1-4月全国房地产投资和新开工面积分别同比增长34.4%和24.4%;但1-4月份全国商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%,销售面积累积增速回落8.6%,4月单月的销售面积同比下降10%,环比下降24%。

部分房企被迫求助“高利贷”

在销售下滑的同时，房地产企业的融资困境则进一步显现。

根据上海证券报记者调查，目前，民间借贷资本已经开始警惕房地产企业的偿债压力，并在提高利息的同时，进一步提高贷款门槛，开始对房企抵押物、偿债来源，甚至法人信用等进行严格审查。

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