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你想一直面临涨租风险还是坚挺的买房还贷

发布时间:2021-01-07 15:23:47 阅读: 来源:玄关厂家

摘要: 关于买房还是租房这两种生活方式,每个人都有自己的一套想法。但是,看着别人住在自己的房子里,而你却要按时交房租还要面临涨房租的风险,你真的准备一直下去吗?

关于买房还是租房这两种生活方式,每个人都有自己的一套想法。但是,看着别人住在自己的房子里,而你却要按时交房租还要面临涨房租的风险,你真的准备一直下去吗?

租房与买房的区别

租房:

1、看不上租房的东西,但又不好买新的,因为搬家带不走。

2、不能够随心所欲的改造房间,因为这里不是你的。

3、没有房子可以租一辈子,搬家真的挺麻烦,中介费都掏不起;随着房价变动,也许房东会一次次修改租金;

4、未来的孩子上学成为问题,没有一点安全感。

买房:

1、买房有安全感。

2、买房有户口,能解决孩子上学。

3、不买房姑娘不答应,姑娘答应丈母娘也不答应。

4、买房投资保值,是一个稳定居所,可以自己布置家,幸福感更多。

那么选择贷款买房我们,可以改变随着生活水平的提高,改变自己的还款方式吗?为什么会有这个问题呢,因为未来发展的因素太多,有些时候当初的选择并不一定适合自己。

第一:个人房贷还款方式可不可以更改,不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由有两点。

当初贷款合同上就已经明确了还款方式,如果要变更还款方式手续会很复杂,银行不愿耗费人力、物力和精力。

第二:一般要求更改还款方式,也是要求从等额本息换成等额本金,对于银行来说盈利会减少。

那么,银行不给,还有其他的解决办法吗?

实际上,有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息,后来手里有钱了,为了节省利息,想把等额本息改成等额本金;有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别,后来才知道利弊。

要是改不了,有没有其他解决办法?这时银行工作人员可能建议贷款人申请提前还贷,提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式,申请提前还贷需要重新签订贷款合同,这时就可以更改还款方式了。

有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷,有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是,重新签订贷款合同,意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算,如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑,有可能利率折扣会变小,那样就得不偿失了。

提醒:在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策,包括银行对还款方式、提前还贷的规定,因为一旦签了合同,除非是银行失误,要想更改还款方式的话就没那么容易了!

(转自网络综合整理)

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